Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programa

Galimybė sumažinti šildymo išlaidas, kurios kasmet auga, ir pagerinti senos statybos namo būklę – tai priežastys, kodėl verta kreiptis dėl kredito daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti).

Kodėl mes? Solidi partnerystė ir patirtis kredituojant renovacijos projektus

Daug metų bendradarbiaujame su:

  • VšĮ Būsto energijos taupymo agentūra (iki 2013 m. – Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra) – nuo 1999 m.
  • Centrine projektų valdymo agentūra – nuo 2002 m.
  • Būsto paskolų draudimu – nuo 2005 m.
  • INVEGA – nuo 2009 m.
  • Europos investicijų banku – nuo 2010 m.

    Šiaulių bankas – daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) kreditavimo lyderis Lietuvoje. Pagal naują administratorių finansavimo programą bankas pateikė 1 500 preliminarių pritarimų dėl kreditavimo sutarčių pasirašymo (šių sutarčių bendra vertė – 376 mln. eurų), iš jų pasirašyta 1 300 kreditavimo sutarčių (bendra vertė – 306 mln. eurų).

Sąlygos, eiga, dokumentai ir kita svarbi informacija

Bankui pateikiamų dokumentų sąrašas
Aktualūs teisės aktai
Dažniausiai užduodami klausimai

Dokumentai, kuriuos turi pateikti projekto administratorius, norėdamas gauti paskolą daugiabučiam namui atnaujinti:

  1. administratoriaus pasirašyta bankui priimtinos formos paraiška;
  2. daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų sprendimu patvirtintas ir su BETA suderintas daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas;
  3. daugiabučio namo energetinio naudingumo sertifikatas;
  4. butų ir kitų patalpų savininkų sprendimas dėl daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo);
  5. Administratoriaus parengta ir pasirašyta laisvos formos pažyma apie daugiabučiame name esančius butus ir kitas patalpas, kurios priklauso juridiniams asmenims bei informaciją apie fiziniams asmenims priklausančius butus ir kitas patalpas, kuriuose vykdoma ūkinė veikla;
  6. būsto energijos taupymo agentūros išduota pažyma apie de minimis lėšų panaudojimą;
  7. pažymos iš komunalinių paslaugų tiekėjų (šilumos, elektros, vandens, dujų ir komunalinių atliekų vežimo paslaugų teikiančių įmonių) ir iš daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojo;
  8. išrašas iš nekilnojamojo turto registro apie daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkus;
  9. butų ir kitų savininkų sąrašas;
  10. galiojantys daugiabučio namo valdytojo įstatai ir registravimo pažymėjimas / notaro patvirtinta jungtinės veiklos sutartis;
  11. pavedimo sutartis* (jeigu daugiabučio namo atnaujinimą (modernizavimą) įgyvendina naudos gavėjų sprendimu įgaliotas daugiabučio namo valdytojas);
    12. savivaldybės ar jos atsakingo asmens priimtas sprendimas, kam pavedama įgyvendinti savivaldybės patvirtintą daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) programą;
    13. daugiabučio namo valdytojo atstovo asmens tapatybę patvirtinantis ir atstovavimo pagrindą patvirtinantis dokumentas.

Ar administratoriui reikia iš savo lėšų dengti nesurinktas kredito įmokas?

Administratorius atsako už tinkamą lėšų (kredito įmokų, sukauptų palūkanų ir delspinigių, jei jie taikomi) surinkimą iš butų ir kitų patalpų savininkų bei jų sumokėjimą bankui. Administratorius nėra atsakingas už butų ir kitų patalpų savininkų įsipareigojimus mokėti įmokas ir įsipareigojimų nevykdymą ar netinkamą jų vykdymą. Kitaip tariant, administratoriaus pareiga grąžinti kreditą galioja tiek, kiek yra surinkta įmokų iš naudos gavėjų.

Numatyta, kad kredito terminas yra 20 metų. Ar galima kreditą imti 10–15 metų laikotarpiui?

Kredito terminą pasirenka butų savininkai, kurių interesams atstovauja administratorius. Numatyta, kad maksimalus, t. y. ilgiausias, kredito terminas gali būti  20 metų, tačiau kreditą galima imti ir trumpesniam laikotarpiui. 

Kada išmokamas kreditas už atliktus darbus?

Šiaulių bankas neriboja kredito išmokėjimo periodiškumo. Bankas nedelsdamas apmoka atliktų darbų išlaidas, kai atliekami darbai, pateikiama sąskaita faktūra ir darbų priėmimo-perdavimo aktas, o darbų atlikimą patvirtina atsakingi asmenys.

Ar įmanoma kreditą bankui grąžinti anksčiau, nei sutarta?

Taip, paimtą kreditą gyventojai gali grąžinti anksčiau. Šiuo atveju nereikia mokėti baudų, išankstinio mokėjimo mokesčių ir kitų panašių mokesčių finansuotojui.

Ar, prieš laiką padengus kreditą, reikia mokėti viso laikotarpio palūkanas?

Palūkanos apskaičiuojamos susumuojant kiekvienos mėnesio dienos faktinį kredito sąskaitos likutį (t. y. panaudotos ir negrąžintos kredito dalies). Palūkanas reikia sumokėti pagal faktą, t. y. kiek jų priskaičiuota einamajai dienai.

Kredito teikimo sąlygose nurodoma, kad kredito naudojimo laikotarpiu, kol vyksta renovacija, galima nieko nemokėti, net palūkanų. Ar tikrai?

Taip. Kredito naudojimo laikotarpiu galima nemokėti palūkanų – jų mokėjimą galima atidėti. Atidėjimo laikotarpiu sukauptos palūkanos mokamos visą likusį kredito grąžinimo laikotarpį pagal atskirą palūkanų grąžinimo grafiką.

Administratorius kreipiasi į banką dėl 5 daugiabučių namų, kuriuos planuojama renovuoti. Šiuo atveju pasirašoma viena ar penkios kredito sutartys?

Tokiu atveju pasirašomos 5 kredito sutartys (vienam daugiabučiui – viena kreditavimo sutartis).

Kas pasirašo kredito sutartį – kiekvieno buto savininkas?

Kredito sutartį savininkų vardu pasirašo administratorius.

Kokie darbai yra finansuojami?

Finansuojami statybos darbai, 50 proc. techninio projekto parengimo ir 50 proc. techninės priežiūros išlaidų.

Ar bendrija gali imti kreditą?

Taip. Kreditą gali imti bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrija, jungtinės veiklos įgaliotas asmuo ir bendrojo naudojimo objektų administratorius). Kreditas imamas gyventojų naudai.

Ar taikomi kredito administravimo mokesčiai?

Kredito administravimo mokesčiai, t. y. dokumentų analizės, kredito administravimo, įsipareigojimų, sutarties sąlygų pakeitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai nėra taikomi. 

Kredito sutartyje rašoma „tinkamai atliekami darbai“. Ką tai reiškia?

Tinkamai atliekami darbai yra tie darbai, kurie atitinka tokių darbų kokybės reikalavimus. Atlikus darbus, bankui pateikiamas atliktų darbų perdavimo-priėmimo aktas, kurį pasirašo rangovas, užsakovas (administratorius) ir techninis prižiūrėtojas, atsakingi už atliktų darbų kokybę.

Ar už renovaciją mokama tik šildymo sezono metu, ar visus metus? Kaip mokama, kai gaunama kompensacija už šildymą?

Kredito įmokos mokamos kiekvieną mėnesį. Jų mokėjimo tvarka socialiai remtiniems asmenims yra apibrėžta teisės aktuose. Socialiai remtiniems gyventojams apmokamas kreditas ir palūkanos, taip pat kitos išlaidos, susijusios su projekto parengimu ir jo įgyvendinimu.

Jei kreditas imamas administratoriaus vardu, ar skola atsispindi administratoriaus balanse?

Šis kreditas yra netraukiamas į balansą. Bankas ir renovacijos įgyvendintojas pinigus tik administruoja, jie neapskaitomi jų balansuose.

Kur būtų galima daugiau sužinoti apie daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą?

Išsamiau apie daugiabučių atnaujinimo (modernizavimo) programą rašoma interneto svetainėje www.atnaujinkbusta.lt.

Ar butų savininkai turi sumokėti įmokas už kitų butų savininkus, kurie nevykdo reikalavimų?

Ne, kiekvienas buto savininkas privalo grąžinti tik tą dalį kredito, kuri yra suteikta tam butui (atsižvelgiant į būsto naudingąjį plotą). 

Kokiu būdu priimami gyventojų sprendimai dėl daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos?

Sprendimą būsto savininkai priima susirinkime arba balsuodami raštu. Sprendimui priimti reikalinga balsų dauguma – 50 proc. + 1 balsas. Norint gauti šį kreditą Šiaulių banke, reikia, kad kredito ėmimui pritartų ne mažiau kaip 55 proc. visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų.

Ar reikia užstato norint gauti kreditą daugiabučiam namui atnaujinti (modernizuoti)? 

Ne, gyventojai gali gauti valstybės paramą ir kreditą būstui atnaujinti, neįkeisdami turto.

Kokie namai gali dalyvauti daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programoje?

Daugiabučiu namu yra laikomas tris ir daugiau butų turintis namas. Programoje gali dalyvauti namai, pastatyti arba kuriems leidimas statyti buvo išduotas iki 1993 m.

Pagrindinės finansavimo sąlygos
Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) etapai
Pagrindiniai banko reikalavimai
 

 

Palūkanos

3 proc. fiksuotosios metinės palūkanos

Paskolos terminas

Iki 20 metų

Paskolos paskirtis

Statybos darbų apmokėjimas, 50 proc. techninio projekto parengimo vertės ir 50 proc. techninės priežiūros išlaidų

Kompensacija

15 proc. LR Vyriausybės nustatytoms energetinį efektyvumą didinančioms priemonėms, jeigu ankstesnės skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 20 proc.

Papildoma valstybės parama

Iki 25 proc. LR Vyriausybės nustatytoms energetinį efektyvumą didinančioms priemonėms, jeigu ankstesnės skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudos sumažinamos ne mažiau kaip 40 proc.

Paskolos gavėjas

Projekto administratorius*, kuris paskolos sutartį pasirašo savo vardu, veikdamas gyventojų naudai.

Grąžinimo atidėjimas

Paskolos arba paskolos ir palūkanų grąžinimą galima atidėti iki 30 mėnesių nuo pirmos paskolos dalies išmokėjimo dienos.

Paskolos išmokėjimas

Paskolos lėšas išmokame tiesiogiai rangovams už atliktus darbus.

Mokesčiai

Netaikomi dokumentų analizės, kredito administravimo, įsipareigojimų, sutarties sąlygų pakeitimo ir išankstinio grąžinimo mokesčiai. 

Paskolos valiuta

Paskolą suteikiame eurais.

Paskolos grąžinimo metodas

Paskola grąžinama linijiniu metodu – kiekvieną mėnesį mokamos mažėjančio dydžio įmokos.

Išankstinis paskolos grąžinimas

Gyventojai paskolą ar jos dalį gali grąžinti prieš nustatytą laiką. Už tai papildomai neapmokestinama, netaikomos baudos.

* Projekto administratorius – savivaldybės programos įgyvendinimo administratorius arba daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas.

Pagrindiniai renovacijos etapai:

  • Daugiabučio namo atnaujinimo inicijavimas
  • Butų savininkų susirinkimo organizavimas
  • Investicijų plano rengimas
  • Viešas investicijų plano aptarimas
  • Investicijų plano derinimas su BETA
  • Suderinto investicijų plano tvirtinimas susirinkime
  • Paraiška bankui dėl kreditavimo (dokumentų teikimas)
  • Banko preliminarus sprendimas
  • Rangos darbų pirkimas 
  • Techninio projekto pirkimas
  • Rangovo tikrinimas Banke
  • Banko raštiškas įsipareigojimas finansuoti
  • BETA tvirtinamas rangos darbų pirkimas
  • Kreditavimo sutarties pasirašymas
  • Techninės priežiūros pirkimas
  • Daugiabučio namo atnaujinimo įgyvendinimas
  • Kredito lėšų išmokėjimas
  • Daugiabučio namo sertifikavimas
  • Kreipimasis dėl valstybės paramos
  • Valstybės paramos gavimas
  • Palūkanų ir kredito mokėjimas
  • Daugiabutis namas pastatytas pagal statybos leidimus, išduotus iki 1993 metų.
  • Investiciniame plane numatyta pasiekti ne mažesnę kaip D pastato energetinio naudingumo klasę ir ankstesnes skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas sumažinti ne mažiau kaip 20 proc.
  • Dėl kredito ėmimo namui naujinti pritaria ne mažiau kaip 55 proc. visų savininkų.
  • Daugiabučio namo butų savininkų, turinčių daugiau kaip 60 dienų pradelstų įsipareigojimų, neviršijančių 170 eurų sumos nors vienai komunalines paslaugas teikiančiai įmonei ar daugiabučio namo naudojimo patalpų valdytojui (vėluojančios įmokos skaičiuojamos sumuojant), turi būti mažiau nei 10 proc. visų daugiabučio namo butų savininkų.
Atnaujinimo (modernizavimo) priemonės
  • Šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas
  • Ventiliacijos ir rekuperacijos sistemų pertvarkymas, keitimas ar įrengimas
  • Stogo šiltinimas
  • Fasado sienų (taip pat ir cokolio) šiltinimas
  • Balkonų ar lodžijų įstiklinimas
  • Laiptinių lauko durų ir tambūro durų keitimas
  • Butų ir kitų patalpų langų keitimas
  • Rūsio perdangos šiltinimas
  • Liftų atnaujinimas (modernizavimas)
  • Kitų pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų atnaujinimas (modernizavimas)

Renovacijos partneriai

Renovacijos partneriai:

  • teikia konsultacijas ir pagalbą būsto savininkams daugiabučių namų atnaujinimo klausimais;
  • vertina ir derina pateiktus investicijų planus, pirkimo dokumentus;
  • bendradarbiauja su savivaldos institucijomis, inžinerinėmis konsultacinėmis įmonėmis, mokymo įstaigomis ir nevyriausybinėmis organizacijomis.

Skolų administravimo partneriai

Esame pasirašę bendradarbiavimo sutartis su trimis bankui priimtinomis skolų išieškojimo bendrovėmis:

Administratoriams suteikiama galimybė pasirinkti, ar pradelstų mokėjimų (skolų) išieškojimą vykdys pats administratorius ar jo parinktas bankui priimtinas skolų administravimo partneris, kurio paslaugos administratoriui yra nemokamos. 

Kur kreiptis dėl kredito daugiabučiam namui atnaujinti?

Kilus klausimų, maloniai prašome kreiptis į Šiaulių banko klientų aptarnavimo padalinį ar tel. 1813 (+370 37 301 337, jei skambinama iš užsienio).